售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺应不应该承担法律责任？
售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。
房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
购房走担保公司有法律依据吗
1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面，房产商的经营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证，主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营，银行面临的风险就会很大。因此，担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。4、而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
美国一高层公寓凌晨倒塌，这起倒塌事故造成了多大伤情？
这起事故造成了100多人被掩埋在废墟之下，目前已经确认有几人死亡，其他人都暂时处于失联状态，救援队还在进行搜救。6月24日凌晨在美国的某州发生了一起公寓倒塌事件，很多网友表示事故现场的画面堪比911。下面我们就具体来了解一下这起事故的具体情况。一、该事故是当事人描述楼房坍塌场面堪比龙卷风一般惊险。这次事故发生时有目击目睹了整个楼房的坍塌场面，该目击者甚至表示这个场面堪比龙卷风一样惊险，当天晚上该楼中的很多人都在休息中，毫无征兆就发生了坍塌事故，导致很多人都来不及逃生，而这次事故中据说还有一位当地州的某官员也被困其中。二、事故发生之后相关部门立即组织救援。该事故发生之后迅速获得了该国官方的关注，并且这个城市也立即进入了紧急状态，现场已经组织了80多支救援队对该次事故中遇难的人进行搜救，目前为止现场已经确认死亡几人，其他人仍然在搜救过程中。三、目前现场预计有100多人受困。根据媒体相关消息，这栋公寓是在1981年建成，在美国这栋公寓应该要进入再次检测的程序，具体这栋公寓有没有按照正常流程进入检测维修目前尚不清楚，但是现场预计有100多人在这场事故中受困，所以这次事故的波及人数比较大，美国总统也开始关注此事。综上所述，从以上事故的具体情况来看，这次公寓坍塌应该是美国有史以来的一次规模很大的公共安全事故。造成这次事故的原因虽然还在调查中，不过小编经过了解，推测这起事故很大程度上是因为楼房质量问题导致。不知道你怎么看待这次事故？欢迎评论。
美国一12层公寓楼局部坍塌，近百人下落不明，谁该为此次事故负责？
美国当地时间6月24日，佛罗里达州某小镇一栋12层的住宅楼突然发生局部坍塌。该事故目前已经造成一人死亡，多人受伤，多人下落不明。关于美国一12层公寓楼局部坍塌，近百人下落不明，谁该为此次事故负责？我认为主要有以下几个方面。首先，该栋公寓楼建于1980年，距今已经40多年了，拥有100多个公寓单元。某研究员指出，该公寓在上世纪90年代就已经被检测出有下沉迹象，而且在1990年以后，便以每年两毫米的速度开始下沉。其次，佛罗里达州州长宣布，该州进入紧急状态，并且第一时间为受害者及其家属提供帮助。最后，该栋楼的建成时间是上个世纪，所以想要追究责任人和设计师，基本上是不可能的了，只能最大限度降低对公寓住户的伤害，当地州长已经派遣一些执法人员和紧急救援人员。一：该公寓建成时间距今已经有几十年了。该栋公寓楼建于1980年，距今已经40多年了，拥有100多个公寓单元。某研究员指出，该公寓在上世纪90年代就已经被检测出有下沉迹象，而且在1990年以后，便以每年两毫米的速度开始下沉。二：该州目前已经进入紧急状态。佛罗里达州州长宣布，该州进入紧急状态，并且第一时间为受害者及其家属提供帮助。三：难以追究事故责任人。该栋楼的建成时间是上个世纪，所以想要追究责任人和设计师，基本上是不可能的了，只能最大限度降低对公寓住户的伤害，当地州长已经派遣一些执法人员和紧急救援人员。关于美国一12层公寓楼局部坍塌，近百人下落不明，谁该为此次事故负责？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方留言。
在911事件中，飞机撞击的是世贸大楼的80层，但为什么整个大楼都倒塌了？
因为高温使混凝土内的支撑钢筋软化难以支撑巨大的重力导致形成连锁反应所以整个大楼都会倒塌。“9·11”事件是发生在美国本土的最为严重的恐怖攻击行动，遇难者总数高达2996人（含19名恐怖分子）。对于此次事件的财产损失各方统计不一，联合国发表报告称此次恐怖袭击对美经济损失达2000亿美元，相当于当年生产总值的2％。此次事件对全球经济所造成的损害甚至达到1万亿美元左右。此次事件对美国民众造成的心理影响极为深远，美国民众对经济及政治上的安全感均被严重削弱。扩展资料：911事件大楼倒塌简介：世贸中心2号塔楼倒塌发生在上午9时59分，导致许多市民和第一出动的消防人员死亡。然而，世贸中心1号塔楼中的消防队员和指挥员们最初并不知道正在发生什么事情。许多人以为1号塔楼正发生局部坍塌。当1号塔楼大厅充满碎石和残骸时；在1号大厅指挥部的第一大队指挥员迅速通过移动无线通信下达了撤退命令，但是很多消防队员并没有听到这道命令，一些人得以离开是因为其他战斗员告诉他们指挥部已经下达了撤退命令。当消防和紧急医疗服务的指挥员在周围的建筑物中寻找避身处时，世贸中心2号塔楼的倒塌摧毁了西街对面的事故救援指挥部，削弱了指挥和控制机构。消防局长和其他指挥员在上午10时29分1号塔楼的倒塌中丧生，使事故救援临时处于无指挥状态。另外，倒塌发生后，许多紧急医疗服务人员不知道谁在代理紧急医疗服务指挥官。上午11时，计划部门的一位高级官员，接替紧急医疗服务指挥官，但是在接下来的近半个小时里，整个事故救援指挥仍不十分清楚。在这段时间里，一些高级消防指挥官都主动重建指挥部，有时导致了多重指挥。上午11时28分，4C城市值班指挥员注6接替消防局长担任事故现场救援指挥官，全面恢复了现场指挥。
911事件大楼为什么会倒塌
1、在室温下，铁原子之间的磁场仍然保持相对的稳定。2、但是，随着温度的升高，这些磁场不断发生不规则改变，原子之间的运动和碰撞加速。3、这种变化导致了钢的性能变化。在911恐怖袭击事件中，纽约世贸中心双子塔被劫持的飞机撞击后，其钢架构表面的保护层绝缘面板随之脱落。4、双塔的钢架构因此完全暴露于大火之中，当时大火的温度已接近500摄氏度的钢软化点。5、两座大楼在飞机冲撞后的一段时间内曾顶住了冲击力的影响。世贸中心北楼遭袭后支撑了122分钟才倒塌，南楼则支撑了57分钟。6、在这段时间里，尽管大楼外部的支撑部件遭到破坏，但是主体结构成功地将力量分散到其它支撑点上。7、飞机撞上大楼后，巨大火球立即消耗了每架飞机10000加仑燃料的1/3，但这对建筑物本身并没有造成太大损害。8、不过剩下的燃料继续燃烧，并在数分钟内点燃了大楼内部的家具、电器、纸张及飞机上的货物，最终导致了双塔整体倒塌这一灾难性的后果。9·11事件（又称9·11恐怖袭击事件、美国9·11事件等），是2001年9月11日发生在美国本土的一起系列恐怖袭击事件。2001年9月11日上午（北京时间9月11日晚上），恐怖分子劫持4架民航客机撞击美国纽约世界贸易中心（双子塔）和华盛顿五角大楼。美国纽约地标性建筑世界贸易中心（双子塔）在内的6座建筑被完全摧毁，其它23座高层建筑遭到破坏，美国国防部总部所在地五角大楼也遭到袭击。事件共造成3201人（包括343名消防员）遇难，大楼倒塌后，仅救出3名幸存者。此次事件对美国民众造成的心理影响极为深远，美国民众对经济及政治上的安全感均被严重削弱。2014年3月24日，美国世贸中心“9·11”纪念基金会在纽约正式宣布，“9·11”纪念馆于5月21日正式对外开放。
美国迈阿密大楼倒塌事故从发生到救援暴露了什么问题？
美国迈阿密大楼倒塌事故从发生到救援暴露出美国的一系列问题。首先曝光的就是导致事故发生的腐败问题，据美国媒体报道，该公寓的开发商曾经贿赂官员获得建筑许可。尚普兰大厦也曾被指出绕过法规违建顶层阁楼，超过了原本12层楼的建筑计划，可能会导致大楼梁柱承载过度，但是该工程在不符合安全规定的情况下却能继续进行。2018年该大厦就被报道出泳池区域和地下停车场出现了“严重结构损耗”，当时为了通过40年建筑认证，才计划进行翻新作业。同样在2018年，有顾问工程师曾警告该建筑地基有多处需要立即整修，但根据媒体报道，时任地方官员曾向居民表示该公寓是“安全无忧”的。还有就是这位组织救援工作，事故发生地佛罗里达州的州长。该州长是共和党成员，同时也被认为是共和党2024年潜在的总统候选人。可是在灾情处理上，这位州长可是“政绩满满”。今年一月，该州长在疫情蔓延，各地反对的情况下禁止实行强制口罩令。三月，该州长又公开抵制疫苗，借口是尊重民众“自由注射疫苗的权利”。四月，他又签署了一项限制邮寄选票的法案，以限制在邮寄选票上占优势的民主党成员。美国塌楼救援迟缓，4天没救出一个人：近期，美国佛罗里达州发生了一起意外事故，迈阿密的一座公寓楼倒塌，已造成24人死亡，还有120多人失踪。当地政府也不是没有采取行动，但是却没有效果。政府已经派出了8支救援队，有370人参与救援行动。除开飓风灾害，这已经是当地展开的最大救援行动了。州长德桑蒂斯表示，救援人员已经连续工作超过100个小时，救援行动不会停止，但是救援行动是真的慢，除了事故发生的前两天里有人获救，随后的几天里救援队还是没有救出任何一名生者。
美国公寓坍塌已致12死149失踪，搜救为何如此困难？
美国当地时间6月24日的凌晨，在佛罗里达州一个公寓发生了坍塌，这个公寓有十二层高，虽然总体上来说并不算是特别高，但是搜救的难度却是比较大的，这是因为这个公寓的坍塌是直落式坍塌，顾名思义，就是垂直的坍塌下去的，造成了很大的伤亡。目前，距离事故发生已经过去了一周的时间，但是搜救的工作还在持续进行中，也有人们提出了疑问，好好的一栋大楼，为什么会突然坍塌呢？为什么搜救了这么长的时间，却一个人都没有营救出来？一、搜救工作并不顺利。根据美国当地媒体的报道，说是在事故发生在之后，虽然有125人取得了联络，但是却有149人处于失联的状态，到现在已经发生了一周的时间的，虽然说搜救人员也没有停止搜救活动，但是死亡的人数却是一直在上升的。搜救队员说，这是他碰到比较难的搜救工作，经过了一周的时间，活着的希望很渺茫。二、大楼部分单元坍塌。这栋大楼是直落式坍塌，自上而下坍塌，所以搜救的难度比较大，根据了解，这栋大楼在1981年建成，有12层高，攻击136个单元，坍塌的部分有55个单元。此外，在搜救的过程中，还出现了小火灾，所幸并没有带来伤亡。已经被扑灭。三、大楼为直落式坍塌。这栋大楼的坍塌和其他的方式有些不同，正常的大楼坍塌方式都是V字形坍塌，这样就可以给人们留下一定的生存空间。但是这栋大楼是直落式的坍塌，也就是说，自己砸自己。这种坍塌的模式并不利于人们的生存，一来是因为空间有限，二来是增加了搜救的难度，所以搜救虽然已经持续了一周多，但是结果并不理想。
美国世贸双子塔为什么会倒塌成废墟
该塔毁于2001年9月11日的恐怖袭击。2001年9月11日，纽约天气晴朗，视野良好。当地时间早上8时46分，正是星期二早晨的上班时间，有大约五万人在这两幢大厦内工作。一架飞机撞向世贸中心北塔楼第94至98层之间处，随即发生爆炸。浓烟从大楼上部冒出。北塔紧急疏散，同时南塔保安对雇员们称南塔非常安全，因此南塔里大部分雇员没有离开自己的办公室。9点03分，在CNN进行现场直播时，另一架飞机从自由女神方向高速撞向世贸中心的南塔楼第78至84层处，橘红色火球腾空而起。10点28分，北塔倒塌，碎片如瀑布般倾泻在世贸5号和6号楼上，致其严重受损并引起大火。11日下午5时许，7号楼倒塌。这是世界上第一幢因起火而倒塌的摩天大楼。至此，世贸中心所有建筑面目全非 。扩展资料：911事件纪念活动：2002年9月11日纽约市举行各种活动，纪念911事件一周年。2003年9月11日上午，纽约世贸废墟纪念911两周年。2004年9月11日上午，纽约世贸废墟纪念911三周年。2005年9月11日上午，纽约世贸废墟纪念911四周年 。2006年9月11日，911五周年，全美降半旗致哀，布什总统前往三个遭袭的地方发表纪念演讲。2011年9月11日，纽约世贸废墟纪念911事件10周年。2012年9月11日，纽约世贸废墟纪念911事件11周年纪念仪式。2014年9月11日，美国各界以不同的形式进行纪念911事件13周年。2018年9月11日，美国纽约、华盛顿等地举行活动，纪念“9·11”恐怖袭击事件17周年。2018年9月8日，美国纽约市地铁当天重新开放了2001年在“9·11”恐袭中遭到摧毁的科特兰街车站。参考资料：百度百科-双子塔
纽约世贸中心为什么那么容易倒塌？
钢结构熔化导致世贸大厦倒塌
就像是一个武林高手，即便练就了铁布衫的功夫，刀枪不入，他身上总也存在空门和死穴。纽约世界贸易大厦姊妹楼被客机撞击后，不久就土崩瓦解，整楼坍塌的原因，就在于它的筋骨是建筑者引以为自豪的钢结构。
9月12日，复旦爆破新技术开发公司总经理、高级工程师章永强在接受本刊记者采访时分析说：“波音757和波音767两架客机前后撞上世贸大厦姊妹楼，由于这两架客机起飞不久，客机油箱分别携带着30吨和45吨左右的燃油，两架客机先后撞向世贸大厦后引起了爆炸，同时燃油向大厦底部流淌，火势向下蔓延，燃烧不久，高温致使大厦承重的钢结构熔化，再加上大楼内部可能的爆炸，导致了大厦的坍塌。”
让我们看看纽约世贸大厦的建筑情况：由7幢建筑物组成，其主楼呈双塔形，大楼采用钢结构，用钢7.8万吨，楼的外围有密置的钢柱，墙面由铝板和玻璃窗组成，有“世界之窗”之称。
章永强说，“不同于混泥土结构，钢结构的传热速度非常快，钢结构是导体，高层的楼面在燃烧，火势同时向下蔓延，灼热的高温通过钢结构迅速传遍整幢大楼，高温不久就使钢结构软化倒塌。”
